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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2650 萬
參考單價：63.34 萬/坪
地址：台北市松山區基隆路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：高興實業大樓
總坪數：41.84 坪 (不含車位面積)
主建物面積：30.18 坪
共同使用：11.66 坪
土地面積：3.52 坪
樓別/樓高： 12樓 / 18樓
屋齡：30 年
法定用途：商業用
形式/類型：商用/ 辦公
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：5157 元/月
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：興雅國小西松國中
生活機能：南松山市場南京公寓市場
附近交通：松山火車站捷運南京三民站
面臨路寬：40米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地理位置優越：位於松山區核心地帶，鄰近捷運南京三民站與松山火車站，交通便捷，有利於商務活動。價格相對合理：參考單價約 63.34 萬/坪，在該區域商用物業中具備競爭力，總價 2650 萬門檻相對可及。空間規劃靈活：格局為 3 房 1 廳，適合規劃為會議室、獨立辦公室或作為創業基地使用。生活機能完整：鄰近南松山市場與學校，員工生活與商務接待需求較易滿足。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較高：屋齡達 30 年，建物老舊可能導致管線老化風險，且銀行貸放成數可能受限。缺乏車位：資料顯示不含車位，對於需接待客戶或員工通勤者而言，停車不便將是主要痛點。管理費負擔：每月管理費約 5157 元，需列入長期營運成本考量。交易屬性不同：此為商業用不動產，非住宅用途，適用稅費與貸款政策與一般住宅不同。
機會 (Opportunities)	租金投資潛力：鄰近商圈與學校，商務租賃需求穩定，適合出租以獲取長期現金流。自用辦公需求：若有設立公司或工作室需求，此地段能提升企業形象並方便客戶洽公。區域發展：松山機場與捷運周邊持續發展，長期來看具備資產保值潛力。
威脅 (Threats)	老舊大樓風險：隨著屋齡增加，未來可能需面對大修基金或結構安全的潛在成本。景氣波動影響：商用物業受景氣影響較住宅更明顯，若景氣下滑，出租率或轉手速度可能受影響。流動性較低：相比住宅，商用房產的買家族群較小，未來轉手可能耗費較多時間。

物件評論

購買建議：取決於您的具體需求，若為商用則值得考慮。

此物件位於松山區交通便利的黃金地段，對於需要辦公室自用的創業者或尋找收租資產的投資者來說，是一項具備潛力的選擇。其優勢在於交通樞紐帶來的客源便利性，以及 3 房格局提供的規劃彈性。

然而，作為買方必須審慎評估以下兩點：首先，30 年的屋齡意味著未來可能面臨維修費用增加及貸款年限縮短的風險；其次，由於沒有車位且為商業性質，稅費成本與轉手流動性均與一般住宅不同。如果您是為了自住居住，此物件並不適合；但若是為了商業營運或長期投資收租，考量其地理位置與單價，這是一個值得進一步實地檢視的優質標的。建議在簽約前，務必請專業技師檢測建物狀況，並詳查相關稅務規定，以保障自身權益。

問與答

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